4575 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 208,9 m² · constr. 2018 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 539 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663428640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005754663428640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 974 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 857 $ Poids 52 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 502 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 464 $ Poids 52 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 894 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −4 754 $ | 979 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 944 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 025 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 917 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 785 269 $ Poids 35 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 864 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 1 055 170 $ Poids 33 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 985 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 876 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 953 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 627 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.