4595 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 194,6 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663519490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
65005754663519490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 508 $ Poids 64 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 978 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 937 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 906 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 885 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 922 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +86 423 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 038 031 $ Poids 39 % |
| 8 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 998 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 848 073 $ Poids 37 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 812 803 $ Poids 30 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 842 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.