4540 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663584560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
65005754663584560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 595 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 484 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 217 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 313 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 611 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 611 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 631 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 385 092 $ Poids 42 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 484 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 068 $ Poids 31 % |
| 8 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 412 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 379 211 $ Poids 23 % |
| 10 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 630 m · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 346 645 $ Poids 20 % |
| 11 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 450 180 $ Poids 19 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 390 014 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.