4535 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 143,2 m² · constr. 1939 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663650970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
65005754663650970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 282 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 412 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 385 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 309 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 114 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 265 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 244 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 389 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 327 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 474 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 853 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.