4600 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 142,5 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663755830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
65005754663755830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 698 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 302 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 549 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 361 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 316 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 83 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 261 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 357 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 551 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 623 663 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.