4600 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 70,1 m² · constr. 1934 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664119250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
65005754664119250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 118 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 389 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 926 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 849 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 427 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 941 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 340 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 626 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 470 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 211 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 621 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 271 622 $ Poids 54 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 563 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 023 $ Poids 54 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 671 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.