4593 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 241,4 m² · constr. 1929 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 310 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664165850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005754664165850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 998 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 535 $ Poids 51 % |
| 2 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 976 054 $ Poids 47 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 494 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 874 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −68 486 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 100 148 $ Poids 43 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 925 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 960 315 $ Poids 41 % |
| 6 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 206 $ Poids 38 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 987 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 508 270 $ Poids 34 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 991 830 $ Poids 31 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 558 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 977 $ Poids 29 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −67 325 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 163 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 806 030 $ Poids 28 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 388 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.