4580 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 81,5 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005754664341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 452 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 229 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 574 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 292 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 273 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 613 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 445 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 0 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 713 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 425 001 $ Poids 69 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 934 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 467 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.