4631 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 137,5 m² · constr. 1928 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664367320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005754664367320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 410 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 538 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 391 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 288 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 366 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 540 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 411 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 398 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 975 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 900 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.