4620 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 104,1 m² · constr. 1944 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664533310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
65005754664533310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 455 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 324 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 462 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 387 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 780 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −64 529 $ | 717 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 208 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 321 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.