4630 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 68,5 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664644030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
65005754664644030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 55 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 382 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 857 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 390 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 874 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 066 $ Poids 63 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 776 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 560 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 604 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 366 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 507 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.