4707 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 80,8 m² · constr. 1941 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664669450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005754664669450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 416 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 234 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 300 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 280 718 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 397 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 584 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 406 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 64 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 82 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 376 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 781 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 758 $ Poids 70 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 768 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 436 047 $ Poids 68 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 902 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 465 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.