4655 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 123,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754664751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005754664751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 546 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 293 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 513 711 $ Poids 90 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 229 $ Poids 88 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 446 $ Poids 87 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 943 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 524 $ Poids 65 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 352 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 914 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.