4707 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665144130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
65005754665144130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 554 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 383 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 458 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 469 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 298 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 767 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 625 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 640 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 419 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 168 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 090 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.