4680 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 89,9 m² · constr. 1939 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665351030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
65005754665351030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 372 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 447 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −21 426 $ | 246 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 437 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 67 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 254 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 214 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 815 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 545 $ Poids 71 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 755 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 648 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 312 970 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.