4730 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 135,1 m² · constr. 1930 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665461750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005754665461750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 533 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 396 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 534 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 387 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 396 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 438 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 460 324 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 177 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.