4755 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 218,6 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 565 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665800590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005754665800590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 869 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 1 019 615 $ Poids 51 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 617 $ Poids 47 % |
| 3 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 098 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 622 $ Poids 41 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 064 999 $ Poids 35 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +54 355 $ | 897 298 $ Poids 35 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 857 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 817 163 $ Poids 31 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 022 601 $ Poids 30 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −375 $ | 87 735 $ Poids 30 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 484 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 018 087 $ Poids 23 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 895 830 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.