4830 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 141,5 m² · constr. 1930 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665804140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005754665804140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 547 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 838 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 355 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 175 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 169 $ Poids 57 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 387 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 640 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 514 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 395 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 549 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 478 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.