4840 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 147,6 m² · constr. 1940 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754665962530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005754665962530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 768 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 830 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 630 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 561 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 340 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 315 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 634 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 477 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 481 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 728 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 952 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.