4100-4106 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 300 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 640 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670102390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
65005754670102390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 650 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 227 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 575 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 675 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 945 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 204 216 $ Poids 49 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 642 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 291 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 741 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +80 663 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 104 374 $ Poids 35 % |
| 6 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 638 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 966 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 122 $ Poids 15 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 198 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (2 746 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 934 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.