4140-4144 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 273 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670303770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005754670303770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 671 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 595 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 649 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 964 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 147 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 712 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 752 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 662 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 232 142 $ Poids 49 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 756 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 052 519 $ Poids 46 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 663 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 840 $ Poids 27 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 928 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 837 $ Poids 16 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +72 268 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 862 815 $ Poids 11 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 918 $ Poids 9 % |
| 12 | , Laval 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +79 885 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 074 629 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.