4155 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670511420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005754670511420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 476 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 730 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 748 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 498 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 803 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 287 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 773 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 623 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 527 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 122 $ Poids 68 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 937 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 182 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.