4200 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
1 043 900 $
Autre · 1 926 $/m² · 542 m² · constr. 2016 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 000 $
Rôle antérieur 1 749 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670575780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
1 675 500 $
Rôle antérieur
1 749 100 $
ID provincial
65005754670575780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 341 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 191 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 181 191 $ Poids 17 % |
| 2 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie +152 275 $ · Ajust. âge +100 550 $ | 1 392 065 $ Poids 15 % |
| 3 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 509 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 75, 77, 79, 81, 83, 85, Saint-Jude, Deux-Montagnes 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 957 200 $ (3 626 $/m²) 539,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +363 571 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −58 716 $ | 2 266 226 $ Poids 4 % |
| 5 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge +51 810 $ | 1 413 067 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +420 760 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 2 253 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.