4205 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 144,9 m² · constr. 1945 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670723040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
65005754670723040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 537 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 215 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 560 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 191 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 555 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 821 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 628 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 819 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 473 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 696 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 734 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 467 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 612 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 205 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 402 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 063 $ Poids 56 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 404 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.