4305 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 8 501 $/m² · 49,1 m² · constr. 1998 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754670984570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
65005754670984570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 300 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 266 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 257 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 335 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 036 $ Poids 58 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 335 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 984 $ Poids 48 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 257 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 650 $ Poids 35 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 445 $ Poids 34 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 510 478 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.