1650 Rue PREVERT · Laval
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 96,7 m² · constr. 1944 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754671101040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
65005754671101040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 109 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 310 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 200 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 816 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 489 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 573 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 540 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 860 $ Poids 70 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 652 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −64 529 $ | 691 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 915 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 646 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.