1585 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 254,9 m² · constr. 2025 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 103 300 $ +743.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754671589210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
65005754671589210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 826 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 260 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 845 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 840 $ Poids 55 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 751 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 631 455 $ Poids 53 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 196 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 912 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 161 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 254 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 817 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 323 477 $ Poids 41 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 758 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 794 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +84 062 $ · Ajust. âge +28 524 $ | 1 113 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +66 003 $ | 973 803 $ Poids 29 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 895 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +750 $ | 94 875 $ Poids 28 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 788 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 034 544 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.