4580 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 88,8 m² · constr. 1934 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754671967560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
65005754671967560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 402 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 520 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 730 $ Poids 80 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 247 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 728 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 304 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 796 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 433 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 591 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 86 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 795 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 258 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 678 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 361 208 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.