4515 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754671983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005754671983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 82 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 474 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 614 $ Poids 88 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 220 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 368 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 565 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 724 426 $ Poids 83 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 112 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 474 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 708 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 209 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.