4545 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 114,9 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672115630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005754672115630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 531 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 350 $ Poids 95 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 724 $ Poids 94 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 216 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 565 565 $ Poids 88 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 668 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 896 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 321 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 825 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 345 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 624 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.