4550 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672119440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
65005754672119440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 983 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 645 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 96 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 837 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 234 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 572 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 349 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 364 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 490 603 $ Poids 48 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 658 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.