4555 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 299 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
65005754672317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 893 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 249 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 820 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 674 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 471 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 984 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 242 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 884 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 312 775 $ Poids 37 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 890 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 403 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 839 383 $ Poids 30 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 897 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 197 607 $ Poids 30 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 989 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 1 156 958 $ Poids 30 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 829 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 030 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 106 222 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.