1435 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 108,1 m² · constr. 1929 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672332780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
65005754672332780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 137 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 472 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 935 $ Poids 85 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 312 $ Poids 85 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 348 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 640 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 720 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 734 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 197 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 184 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 472 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 857 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 452 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.