1565 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005754672490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 56 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 476 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 665 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 524 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 548 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 782 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 699 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 243 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 849 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +11 993 $ | 290 746 $ Poids 70 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 470 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 644 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 95 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.