4635 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 118,1 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
65005754672538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 149 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 495 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 126 $ Poids 95 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 329 $ Poids 95 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 340 $ Poids 95 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 494 842 $ Poids 94 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 338 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 470 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 635 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −56 937 $ | 775 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 293 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 393 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 881 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 394 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.