4655 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 83,8 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672639450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
65005754672639450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 373 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 245 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 504 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 571 $ Poids 83 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 585 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 312 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 649 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 372 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 67 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 821 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 615 $ Poids 74 % |
| 11 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 179 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 391 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 808 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.