4591 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672731180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
65005754672731180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 85 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 249 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 94 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 469 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 271 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 010 $ Poids 84 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 496 611 $ Poids 83 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 598 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 868 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 745 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 520 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 333 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 141 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 494 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.