4621 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 108,5 m² · constr. 1936 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754672962830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
65005754672962830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 79 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 473 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 284 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 871 $ Poids 86 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 231 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 361 055 $ Poids 86 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 578 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 721 926 $ Poids 83 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 127 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 473 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +975 $ | 204 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 468 361 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.