4660 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 133,2 m² · constr. 1926 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673007620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
65005754673007620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 296 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 528 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 251 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 530 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 337 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 333 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 281 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 927 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 984 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 446 $ Poids 62 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.