4641 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 169,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673175190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005754673175190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 584 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 894 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 279 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 451 $ Poids 51 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 681 832 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 47 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 713 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 729 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 656 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 855 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 579 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.