4630 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 183,7 m² · constr. 1930 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673472010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005754673472010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 442 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 584 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 574 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 872 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 925 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 781 $ Poids 48 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 985 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 194 $ Poids 44 % |
| 9 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 978 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 659 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 885 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 394 $ Poids 38 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 966 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 713 421 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.