4811 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 147,6 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673567980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005754673567980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 819 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 611 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 480 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 993 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 716 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 278 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 628 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 438 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 532 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.