4700 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 92,2 m² · constr. 1943 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673653360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005754673653360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 161 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 301 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 221 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 306 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 345 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 350 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 69 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 352 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 254 711 $ Poids 76 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 651 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 493 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 262 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 826 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 814 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.