4825 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 203,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673688840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005754673688840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 518 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 200 $ Poids 56 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 949 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 252 $ Poids 53 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 769 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 877 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 903 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 796 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −58 237 $ | 758 262 $ Poids 37 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 990 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 799 310 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 866 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +96 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 394 $ Poids 35 % |
| 11 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 713 $ · Ajust. âge −92 310 $ | 907 977 $ Poids 32 % |
| 12 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.