4750 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673844360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005754673844360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 330 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 279 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 471 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 632 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 509 091 $ Poids 79 % |
| 8 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 328 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 380 $ Poids 78 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 584 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 441 $ Poids 75 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 791 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 514 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 169 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.