4733 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 107 m² · constr. 1934 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673991780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005754673991780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 270 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 355 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 146 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 469 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 010 $ Poids 85 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 601 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 716 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 361 $ Poids 81 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 593 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 828 $ Poids 68 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.