4800 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 129,1 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754673995820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
65005754673995820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 221 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 519 545 $ Poids 95 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 183 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 520 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 238 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 348 $ Poids 83 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 863 $ Poids 81 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 588 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 243 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 296 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 907 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 178 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 975 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 162 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.