4735 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674194220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005754674194220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 451 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 808 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 859 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 735 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 553 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 549 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 966 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 452 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.