4860 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 177,8 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674219150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005754674219150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 585 535 $ Poids 72 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 707 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 734 $ Poids 56 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 819 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 139 $ Poids 46 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 673 444 $ Poids 43 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 664 741 $ Poids 43 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 651 542 $ Poids 40 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 118 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 276 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.