4870 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 115,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754674307910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005754674307910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 323 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 322 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 488 896 $ Poids 94 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 360 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 488 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 327 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 734 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 746 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 430 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 380 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 479 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 520 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.